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流感吃什么药,187亿美元!“PE之王”黑石又出手了-雷火竞技竞猜平台

admin 南方天气预报 2019-06-09 176 0

  尽管贵为全球“四大PE巨子”之一,但黑石好像更偏心房地产生意。

  出资界6月2日音讯,黑石集团宣告收买普洛斯坐落美国的工业物流库房及债款,金额为187亿美元,这是全球史上最大的私有不动产买卖案。收买完成后,黑石将跻身美国最大的仓储物流业主之一。

  在此之前,黑石现已大举募资。彭博社称,上一年9月黑石集团方案为旗舰房地产基金征集180亿美元,这将成为黑石历史上最大的房地产基金。更早的三个月之前,黑石刚刚为一个专心于亚洲的时机型房地产基金筹资了71亿美元。

  而房地发生意也令黑石赚得盘满钵满。黑石曾于2006年斥资390亿美元收买了美国最大的工作物业EOP,创下史上最大REITs收买买卖。黑石也于2007年10月向希尔顿酒店出资了260亿美元。外界估量,黑石在这两笔出资上盈余至少200亿美元。

  黑石出手

  一笔高达187亿美元的收买案

  黑石集团将以187亿美元的价值收买普洛斯在美国的工业库房等物流财物。据华尔街日报称,现在普洛斯与黑石集团宣告两边已达成协议。黑石集团以高于房地产公司安博(Prologis Inc。)的价格,购得面积约1.79亿平方英尺的出资组合,约合1670万平方米,触及1300座物流物业,亚马逊为其美国库房的最大承租客户。

  本次买卖是有史以来规划最大的私家房地产买卖,此次买卖价格还包含承当约80亿美元的债款,黑石集团方案对这些债款进行再融资。其间,Blackstone Real Estate的时机型地产基金BREP战略将以134亿美元收买1.15亿平方英尺。此外,非上市房地产出资信托基金Blackstone Real Estate Income Trust(BREIT)将以53亿美元收买6400万平方英尺。

  据新京报报导,黑石集团自2010年以来已在全球范围内收买了超越9.3亿平方英尺的物流财物,这笔买卖是Blackstone有史以来第三大收买。Blackstone房地产全球联席主管Ken Caplan表明:“物流是咱们今日最高信仰的全球出资主题,咱们期待在咱们现有的出资组合基础上,以满意不断增加的电子商务需求。”

  不过,这并不是黑石对普洛斯的第一次出手。早在2016年11月,普洛斯就有寻求私有化的计划,音讯一出敏捷引起本钱商场的重视。包含黑石、中方财团、KKP及华平在内的各路闻名本钱方闻风而至,纷繁加入了这场争夺战,终究,黑石面临万科、高瓴、厚朴等我国财团挑选了撤离。这场买卖以116亿美元(160亿新加坡元)的收买价格被中方财团收入囊中。

  2018年1月,普洛斯(GLP)宣告从新加坡证券买卖所退市,标志着普洛斯的私有化进程全面完成。彼时,收买后的股权架构为,万科出资占股21.4%、厚朴占股21.3%、高瓴本钱占股21.2%、中银投占股15%、普洛斯办理层占股21.2%。

  记忆犹新,必有回响。现在这次黑石收买成功,也算是圆了其时未能如愿竞标的惋惜。

  起底普洛斯

  一个物流帝国的诞生

  这一笔创纪录的买卖案,将一贯低沉的普洛斯推到了聚光灯下。业界曾有人称,“得普洛斯者,得物流全国。”这家声称地产物流界“巨无霸”到底有啥来头?

  上世纪90时代初,普洛斯的前身Security Capital Industrial Trust(安全本钱实业信托公司)树立。其时,这家信托公司的出资范畴比较多元化,既包含工业地产,也有购物中心、写字楼等。1998年7月,公司改名为普洛斯信托公司并专心于其时美国经济高速开展下需求量很大的物流地产。

  在树立不久后,普洛斯还赶上了好光景,借着其时美国席卷全国的REITs热潮敏捷开展,并在1994年在纽交所挂牌上市。尔后,普洛斯一飞冲天,一方面经过各类吞并收买强大自己,比方1991年并购了Meridian Industrial Trust等,另一方面则借着美国跨国企业客户在全球扩张的时机,也把自己的脚印踏向全世界。

  亚洲当然是一块不容忽视的商场。2001年7月,普洛斯初次进入亚洲,第一站选在日本。这一年,我国加入了世贸组织。越来越多的欧美企业开端进入我国商场,出产、买卖所发生的需求呈几何式增加,但我国却几乎没有契合需求的现代化物流仓储设备。

  这一切,都被普洛斯看在眼中。2003年4月,普洛斯正式在我国上海树立了区域总部,正式迈开我国扩张之路。坦白说,这个时刻点选得并不好。彼时,我国正笼罩在“SARS”阴霾中,再加上国内刚刚阅历一轮物流园的泡沫,疆土部下了严控土地的禁令,普洛斯明显出师不利。

  蛰伏一年后,普洛斯总算迎来了“翻身”的时机。《物流地产——决胜黄金时代》一书中写到,2004年4月,普洛斯在上海桃浦树立了协作公司,收买了乐购得配送设备及取得了上海西北物流园物流设备独家开发权。与此同时,普洛斯又和姑苏工业园的姑苏物流中心签署合资经营协议,巨额出资开发姑苏物流园区,其间普洛斯是真金白银的投入美金,而姑苏物流中心则以库房和土地入股。

  在其时的布景下,这两笔买卖难度可想而知,普洛斯从此“一战成名”。普洛斯为我国带来了“物流地产”的概念,这在其时的我国仍是闻所未闻的工作。

  短短几年,一个物流帝国现已悄然树立。普洛斯如火箭般的速度在长三角、环渤海、珠三角所向无敌地扩张;2007年又将烽火从滨海延伸到了我国内地。从2003年3月起,短短5年时刻,普洛斯便在我国19个城市树立了50多个物流中心(园区),织出一张连部分国内物流企业都难以对抗的仓储网络。

  度过2008年的经济危机后,普洛斯开端着手预备IPO.2010年10月,普洛斯打开全球招股,其柱石出资者中不乏中资大鳄的身影,包含中投公司、阿里巴巴集团、香港的周大福集团、香港南丰集团等。同年10月19日,普洛斯在新交所主板挂牌上市,筹资35亿新元,其时市值高达88亿新元,创下全球房地产业IPO规划最大事例的纪录。

  PE之王

  黑石的房地发生意大赚

  收买普洛斯的美国工业库房,仅仅黑石近年来地产出资地图的冰山一角。一直以来,黑石被称为“PE之王”。圈内流传着这样的一句话:知道黑石不一定懂PE,但不了解黑石必定不明白PE,可见其位置。

  黑石于1985年由彼得。彼得森、史蒂夫。施瓦茨曼以及理查德。贝内特一起出资40万美元创立。黑石的姓名来自两位创始人,Schwarzman在德语的意思是黑色,Peter在希腊语中的意思是石头。

  曩昔30多年,黑石集团筑起一个巨大的“金融帝国”,首要的事务包含私募股权、房地产、信贷以及对冲基金出资等,并且几乎在每一个细分范畴都“封王称雄”。最新财报显现,2018年黑石征集了1260亿美元的资金,创下该公司的纪录。到现在,黑石集团办理的财物到达5120亿美元,笑傲华尔街。

  这家PE巨子的房地发生意做得红红火火。材料显现,黑石的房地产事务始于上世纪90时代,截止现在已办理超越10只时机型地产基金,出资范畴首要为住所、写字楼、酒店、仓储中心以及房产公司股权等。

  2008年,全球金融危机迸发,成为黑石房地产部分的要害转折点。这一年,黑石以10亿元收买上海Channel1购物中心,这应该是黑石在我国内地最早的一笔地产收买案。尔后,黑石开端加速建立各种房地产出资基金,比方在2009年,黑石集团就建立若干新的房地产债务出资基金。

  期间,黑石缔造了不少创纪录的事例。2017年6月2日,黑石集团宣告,旗下房地产基金赞同将控股的物流公司Logicor以122.5亿欧元(约合137.5亿美元)出售给中投公司,这是中投有史以来的最大一笔买卖,也是欧洲有史以来第二大规划的房产买卖。

  在商业地产范畴,黑石一直坚持自己的哲学——“出资未来10年”。以黑石全球地产基金Ⅴ号为例,2009年末一度呈现相当于出资本钱8.4%的价值丢失,但在2010年一年内增值了61%,不只收回了丢失,以其时财物价值核算还获得了7%的净内部回报率,2014年财物进一步增值,该基金一举成为了黑石最有获利才能的基金之一。

(文章来历:出资界)

(责任编辑:DF207)

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