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赵雷,公司名下房产,怎么转给个人?-雷火竞技竞猜平台

admin 欧冠最新报道 2019-12-04 296 0

公司名下房产,搬运给个人两种方法:

一、以股权的方法转让给个人;

二、以生意的方法转让给个人。

下面是这两种方法的具体操作方法和费用核算!


公司房以股权方法转让给个人

1、房产归于公司一切股东一切,转让需求股东赞同,并签署股权转让赞同书,所以即便要用公司买房也最好挑选单一股东的公司

2、转让给个人,假如200万的房子转让时也是200万,个人需付出的金额为:

个人需求付出个人所得税=从购买到出让中心的差额*20%=0

印花税=标的估值*0.05%=10万

契税=标的估值*3%=6万

公司购买时契税=6万

算计=22万

本来200万的房子,到手价222万

公司买房出售给个人

N年后房子增值后卖掉,200万卖300万卖掉

1、购买环节:

公司契税=200万*3%=6万

个人契税=6万

2、持有环节:

房产税:每年200万×0.84%*N=1.68*N万


3、增值税=(过户价-挂号价)/1.05*5%=4.76万

4、增值税的附加税(教育及城建附加)=增值税*12%=5714

5、土地增值税=(转让价-扣除项)×适用税率=(300-200)×40%=40万元。

6、印花税=(过户价-增值税)*0.05%=14.76万

7、个人所得税 =(300-200)*0.2=20万元

生意中算计费用:68.41+1.68*N万

值得注意的是,在生意的方法中,房子一旦增值,出手就会发生很高的手续费。

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